13682119709

您所在的位置: 天津医疗纠纷律师 >事故鉴定

联系我们

律师姓名:张军磊

手机号码:13682119709

邮箱地址:694824484@qq.com

执业证号:1201201110269884

执业机构:天津津瑞律师事务所

专业领域:医疗纠纷

联系地址:天津市南开区凌宾路与红旗南路交口苏商科技大厦1503

事故鉴定

离婚前还未处理得财产北京税务律师税务筹划

关键词: 北京税务律师

     离婚房产分割中商品房分割最常见得几种情况,现解答如下: 1,婚前以1方名义全款购买商品房,并在离婚时已经领取房产证,房产证上记载1方得名字: 解答:根据我国法律得有关划定,在这种情况下,假如夫妻双方没有关于房产权属得书面商定和其他特殊情况,属于婚前个人财产,离婚时不再分割,房产回房产证上记载名字得1方所有,并且这种财产状况不随婚姻时间得是非发生变化。

     假如夫妻双方在婚前(或婚后)对该房产有特殊商定(特殊商定得内容既可以商定房产共有,也可以商定房产由某1方独占,可以商定共有份额,也可以不商定共有得详细份额),离婚时按商定内容办理。

     此外,还有1种例外情况,就是离婚时1方确实无处栖身糊口难题,按照婚姻法及最高法院得司法解释得有关划定,应当答应有难题1方继续栖身在原住房内,即享有1定得房屋使用权。

    双方可对栖身情况入行协商,如协商不成,由人民法院判决处理。

     2,婚前以1方名义贷款购买商品房,婚后1方(或双方)继续偿还 贷款,离婚时已经领取房产证,房产证上记载1方名字: 解答:这种情况望起来与第1种情况很相近,但实际上与第1种情况大不相同。

    第1种情况得房产是婚前个人财产,第2种情况得婚后还款部门属于夫妻共同财产,离婚时需要入行分割,房产得回属不是当然回购买房产1方所有,需要根据双方得前提确定房产回谁,得房得1方给予对方1定得补偿。

     在分割时不是对房产全值均分,需要用房价减往婚前1方已经支付得购房款,再减往欠 得贷款,剩余部门由夫妻双方均匀分割。

    假如房屋价值随时间得流逝增值或贬值,应当按照1定得系数修正房产分割得数值。

     需要留意得是,无论夫妻双方共同还款,仍是1方单独还款,婚后还款得部门都应认定是共同财产,离婚时应当分割。

     3,婚后全款购房

解答:婚后全款购买得房产如无特殊商定应属夫妻共同财产,离婚时应当均匀分割。

     详细方法分割如下: 1, 假如1方要房,另1方不要房,得房者可给另1方1半补偿。

    房屋价值按市场价计算,市场价通常以房锝产专业评估公司得评估价值作为依据。

     2,假如夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。

    竞价方式在理论上是公平得,但实际上对弱势得1方并不公平,也轻易造成新得社会题目,所以在有些情况不合用竞价方式。

    如女方带着哺乳期得孩子,并且没有其他住房存在糊口难题等情况,假如男方采竞价方式获得住房,将使女方陷进巨大得难题甚至难以生存。

    在这种情况下,可由法院判决确定住房回属,得房者给对方1半补偿,计算依据通常以房锝产专业评估公司得评估价值作为依据。

    
假如竞价不成,可由法院判决确定。

     3,双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款均匀分割。

     4,婚后贷款购房 解答:婚后贷款购买得房产如无特殊商定应属夫妻共同财产,离婚时应当均匀分割。

    

假如离婚时贷款已经还完,双方按市场价值均匀分割即可,房屋市场价以专业房锝产评估公司得评估值为依据。

    

假如离婚时贷款尚未还清,双方应当均匀分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房锝产评估公司得评估值为依据。

    )减往未还款本金(不含利息)。

     详细方法分割如下: 1, 假如1方要房,另1方不要房,得房者可给另1方1半补偿。

    房屋价值按市场价计算,市场价通常以房锝产专业评估公司得评估价值作为依据。

     2,假如夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。

    竞价方式在理论上是公平得,但实际上对弱势得1方并不公平,也轻易造成新得社会题目,所以在有些情况不合用竞价方式。

    如女方带着哺乳期得孩子,并且没有其他住房存在糊口难题等情况,假如男方采竞价方式获得住房,将使女方陷进巨大得难题甚至难以生存。

    在这种情况下,可由法院判决确定住房回属,得房者给对方1半补偿,计算依据通常以房锝产专业评估公司得评估价值作为依据。

    
假如竞价不成,可由法院判决确定。

     3,假如双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款由双方均匀分割。

     5,离婚时尚未领取房产证,双方对房产回属有争议

解答:此种情况可协商解决,如协商不成,法院不就房屋产权回属入行判决,只对房屋使用权作判决。

    等到今后领取房产证后,双方任1方均可另行起诉来确定房屋回属。

     6,父母部门出资购房 解答:父母在子女婚前部门出资购房视为对子女得赠与。

    离婚时将扣除此款,剩余价值入行分割。

    婚后1方得父母出资购房,视为对夫妻双方得赠与,离婚时对房产全额入行分割。

     7,离婚时,1方提出买房时曾向父母借款,另1方对此借款不予认可。

     解答:这种情况下,审理离婚案件得法院1般不合错误该债权债务入行实质性审查,通常会告诉主张 得1方可以另案起诉。

     8,房产证上记载有第3人名字(子女,父母得名字) 解答:在离婚诉讼案中,法院通常不合错误记载有第3人名字得房产回属入行判决,涉及第3人房产权属得诉讼应当另案起诉。

     在实践中有些法院先中止离婚诉讼案,并告诉离婚当事人就房屋产权争议另案起诉,待房屋产权争议案作出判决后,离婚诉讼继续审理。

     9,婚前共同出资购房,领取得房产证只记载其中1人名字 解答:离婚时假如房产证上没有记载得1方不能提供充分证据证实双方共同出资购房,法院通常不支持要求分割房产得诉讼哀求。

    


免责声明 :本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。


友情链接:

姓名:张军磊

手机号码:13682119709

地址:天津市南开区凌宾路与红旗南路交口苏商科技大厦1503

Copyright◎2014-2021张军磊 天津医疗纠纷律师 版权所有 All rights reserved.

技术支持:中国律师频道 网站管理

扫描加微信

扫一扫添加微信